近日,青岛南信城投置业有限公司名下协信天骄云麓项目在建工程(含土地及地上建筑物)登上法拍台,起拍总价1.32亿,保证金2600万元,开拍时间:2023年09月12日 10:00:00。
协信天骄云麓项目位于青岛市胶州市兰州路618号,项目规划总建筑面积为152666.45平方米(其中有39709.67平方米住宅用房已预售),土地使用权面积为41663.73平方米。规划用途住宅、商业、车位。
对象于价值时点2022年11月1日的在建工程房地产市场价值为18921.85万元,其中土地使用权价值约为11353.11万元,建筑物价值约为7568.74万元。
【资料图】
(项目效果图)
截止价值时点,估价对象所在项目已售住宅建筑面积为39709.67平方米(共计419套),已取得《预售许可证》未销售的住宅建筑面积为35914.65(共计362套)、商业建筑面积为296.09平方米(共计6套),未取得《预售许可证》可售住宅建筑面积为25057.05平方米(共计246套)、商业建筑面积为585.9平方米(共计16套),车位个数为1184个。
现场查勘时估价对象已停工,根据建设单位负责人介绍,估价对象所在项目于2018年入场动工,2021年4月停工至现场查勘日,若从现场查勘日起动工,预计到项目竣工还需约1年半时间。在价值时点,估价对象已取得预售许可证未销售的房屋已被查封。
协信天骄云麓项目整体规划有12栋(1号楼-12号楼)地面总楼层为18层的住宅楼、1栋地面总层数为2层的物业楼(13号楼,现状为售楼部)、1个地下车库,规划总建筑面积为152666.45平方米。项目目前仅13号楼(现状为售楼部)完成施工并投入使用,其余楼栋均未完工,工程进度各不相同,截止价值时点,项目已停工。
特别说明:
1、本次拍卖不含已售房屋的建筑物及其分摊土地使用权价值,买受人应当协助开展已售房屋的竣工验收、权属证书办理等工作,并承担相应费用,评估时,已考虑该费用的影响;
2、2023年恢复施工产生的相关费用,由竞买人自行与相关施工主体进行结算,由此产生的纠纷,本院不负责处理;
3、根据项目公司情况说明,截止2022年11月1日,案涉拍卖项目拖欠缴税金704528.53元(其中城建税10496.87元、教育费附加4498.66元、地方教育费附加299.11元、土增税105968.38元、印花税6250.74元、土地使用税416636.50元、房产税143232.9元、环境保护税14445.37元),具体欠缴税费由税务机关核算为准;
4、本次拍卖系在建工程,过户将产生较高额税费,请竞买人务必事前向当地税务部门了解,并做好先行垫付税费的资金准备;
5、本次拍卖标的价格高,请竞买人慎重参拍,悔拍将没收保证金,足额缴纳尾款后,则视为拍卖正式成交,不得再悔拍;
6、竞买后应当按照原有土地出让合同进行开发建设(详见本院披露的国有建设用地使用权出让合同),其他限制性条件请竞买人自行咨询当地行政管理部门。
近日,青岛南信城投置业有限公司名下的另一个项目——协信航空科技城项目在建工程(含土地及地上建筑物)也即将法拍,该项目为二次法拍,起拍总价由之前的3.22亿降至2.58亿,保证金5100万元,开拍时间:2023年08月16日 10:00:00。此前,该标的物因无人出价遭遇流拍。