广东是我国第一经济大省，省内有很多地区发展得非常繁华，比如深圳和广州，因此相对来说广东拆迁价格比较高。今年2月份，有消息表明广州最富有的城中村就要拆了，总投资228.9亿，户均分红85万。那这个村子在哪呢？为何这里的拆迁价格会如此高呢？点个关注，马上开讲。
2021年2月8日，广州市海珠区凤阳街五凤经济联合社召开了公开选择合作企业竞选及成员代表表决会议。经过村民代表公开投票表决，珠江投资获得了100％的通过率，最终成为了五凤更新改造项目的合作企业。而在此次表决会议中通过的即将拆除的城中村，就是五凤经济联合社管辖下的五村、泰宁村以及沙溪村。
在表决会议通过以后，这三个村子或将开拆。那为何广州市会对这三个村子进行拆迁呢？这是因为五凤经济联合社管辖的这几个村溪都位于海珠区 中大布匹市场附近。中大布匹市场位于海珠区瑞康路，它一共分为了14个场，当地生产的布料、毛线等产品质量好，而广州作为我国一个重要的服装贸易中转站，本就在我国面料批发市场中起着举足轻重的作用，因此中大布匹市场的产品远销国内外，现在广州的布料市场已经逐渐成为了珠三角地区的领头羊。这样看来，这三个村子的地理位置非常重要。除此以外，地铁二号线、八号线以及十号线也会在其附近经过，交通便利。
(资料图片仅供参考)
五村是一个城乡结合部，它和鹭江社区、康乐东社区、康乐西社区等二十多个社区相邻。由于五村就处在中大布匹市场的商圈之中，因此当地有一部分作坊也就设立在了五村之中。这让五村飞速发展，户均收入大幅提高。早在2014年时，五村的户均分红就达到了65万。2018年时，就提高到了86万左右。
泰宁村和沙溪村相对于五村来说，户均收入要低一点，但是从全国范围内来看，这个分红也是非常可观的。泰宁村在2018年的时候，户均分红达到了70万，沙溪村则是50万左右。值得一提的是，沙溪村虽然分红相对来说较低，但增速却非常快，它在2014年的时候，户均分红只有30万左右，这也就意味着沙溪村在五年内的平均增速突破了10％。
广东省海珠区在今年通过对五凤经济联合社的改造项目之前，也对鹭江村和康乐村的改造召开了表决会议，这次表决会议的结果是被合生创拿下了。而合生创和珠江投资都是朱氏集团旗下的，这也就意味着朱氏集团拿下了五个村庄的改造工程。
五凤经济联合社管辖下的五村恰好和康乐西社区、康乐东社区、鹭江社区相邻，因此这五个村庄总体上来看是聚集在一起的，这对未来的改造工程会提供巨大的助力。不仅如此，康乐村和鹭江村距离中大布匹市场的距离也非常近，甚至可以说康乐村就是因为中大布匹市场发展起来的。
在上世纪90年代初期，鹭江村就开始逐渐有了一批服装加工厂的身影，随后涌入鹭江村的工厂越来越多。在那个时候，当地村民不断对自家房子进行加建，村民最主要的经济来源也就是租金。而康乐村在一开始甚至没有一个确切的规模，直到服装加工厂的不断涌入，吸引了大量人员在此地聚集，康乐村才真正发展起来。据了解，在两个村庄最繁华的时候，这1500亩的土地上生活着将近15万人。
现在康乐村和鹭江村的户均收入和五凤经济联合社管辖下的三个村庄相比，也不遑多让，因此这两个地区的改造项目的金额非常高。据了解，康乐村和鹭江村改造范围内的总建筑面积达到了335.94万平方米，改造投资的总金额更是达到了346.67亿元，其中复建安置资金250.77亿元。那五村、泰宁村以及沙溪村的改造金额是多少呢？
五村、泰宁村以及沙溪村的总改造面积达到了88.88万平方米。其中五村改造总用地33.33万平方米，沙溪村改造总用地41.36万平方米，泰宁村11.97万平方米。总投资金额达到了228.9亿元，其中复建安置资金总共190.76亿元。而在这三个村庄改造以后，承接该项目的珠江投资还需要对村内的四所校园进行修缮改造。
根据合约上的内容，在2022年9月30日之前，珠江投资需要完成对这三个村庄首期安置地块的房屋动迁以及交房，10月31日之前需要对首期安置地块上的房屋拆卸，2023年10月31日之前完成对全部安置地块上的房租拆卸。2025年12月31日之前基本完成安置房的建设。如果开发商能按照约定上执行的话，那在明年就能看到广州最富的城中村的拆迁工程动工了。
而更令人惊叹的是，这三个村庄的拆迁户加起来也就2000多家，但复建安置资金却花了190.76亿，这也就意味着平均到每一户的安置资金就达到了950万左右。而在之前对广东省黄埔区的城中村的拆迁过程中，面积最大的一户人家的房子面积足足有2800平方米，市价达到了1.176亿。这也不禁让人好奇，这次对海珠区凤阳街的五个村庄的拆迁过程中，会不会出现拆迁补偿款过亿的家庭呢？
